盛夏时节，走进云南省曲靖市马龙区旧县街道白塔社区张基屯村，车马碧水库碧波荡漾，黄墙灰瓦的旅居小院沿湖错落排布，独具特色的双马头墙掩映在绿树丛中。曾经闲置凋敝的老旧农房变身精致舒适的特色民宿，寂静多年的村庄迎来八方旅居宾客，一幅生态美、产业兴、百姓富的乡村振兴画卷正徐徐铺展。
作为曲靖市复制推广“旅居云南”改革试点经验的重点项目，张基屯村锚定“碧水红驿，氧居白塔”特色品牌，以闲置资源盘活为抓手，以文化渊源为支撑，走出了一条生态优先、文化赋能、联农带农的乡村旅居发展新路。
张基屯村始建于光绪年间，因屯兵立寨得名，全村137户、509人。村庄紧邻车马碧水库，沿湖风光秀丽，且距旧县收费站仅4公里、马龙城区22公里，发展近郊旅居具有天然区位优势。然而，近年来随着村民陆续迁入新建住房，村内大量传统民居长期闲置，加之人口外流，村庄“空心化”问题日渐凸显。
“发展旅居产业，首先要破解‘有新房无新村、有新村无新业’的困境。”马龙区旧县街道宣传委员王力立介绍，在项目推进中，当地从始至终坚持规划先行、民生为本，严格遵循“修旧如旧、留住乡愁”原则和“轻介入、微改造、精提升”核心理念，坚决杜绝大拆大建，全力保留村庄原始肌理与历史风貌。
在改造过程中，当地创新构建“党建引领、政府主导、集体协同、公司运营、村民参与”五方共建格局。政府统筹整合资金，完善村内道路、污水治理、绿化亮化等基础设施；村集体牵头，通过统一租赁的方式集中盘活村民闲置农房与零散土地，实现资源变资产；引入专业运营团队负责整体设计、改造提升与市场化运营。
改造项目总投资1650万元，对村内石板路、土基围墙仅做简单修复，保留原生乡村风貌；将村民菜园改造为共享开阔草坪，搭建新老居民交流空间；沿用独具特色的双马头墙建筑风格，让传统建筑文化融入每一处旅居小院。在此基础上，改造提升49套旅居房、11间商业用房，总建筑面积约6000平方米，并配建旅居、餐饮、烧烤、共享菜园、滨水景观及竞钓场等功能区，于2026年1月正式运营。
“以前老房子空着没人住，时间长了漏雨又长草。现在租给村里统一改造，不仅房子修好了，每年还有稳定的租金收入。”谈及村里的变化，当地村民深有感触。闲置农房的改造升级，既消除了老旧房屋的安全风险隐患，又让“沉睡资产”变成了增收资本，实现了村庄风貌提升与资源高效利用的双赢。
“推开窗就是湖光山色，夏天清凉宜人，住着舒服又清静。”不少来自川渝等地的旅居客表示，每年夏天来云南避暑，是他们坚持多年的习惯。在他们看来，张基屯不仅气候宜人，配套也十分完善，咖啡厅、书屋、共享菜园一应俱全，既能享受乡村的宁静，又不失生活的便利。
依托曲靖夏季平均19.7℃的清凉气候优势与滨水生态资源，张基屯村精准对接城市人群近郊旅居、亲水休闲的需求，打造了多元丰富的旅居业态。村庄外围的白色透明玻璃咖啡厅，三楼景观台可远眺古桥遗址与湖光山色；供销社着陈列老电视、老式收音机等怀旧物件，搭配本地鸡蛋、玫瑰茶等农特产品，实现怀旧情怀与乡土风味的碰撞；村内书屋免费向新老居民开放，可开展读书分享、手工DIY等活动；滨水观景台因独特的“S”形湖岸线走红网络，被网友称为“小S湾”，成为热门网红打卡点。
人气的聚集，为村庄带来了实实在在的收益，也让村民在家门口实现了就业增收。当地构建起“租金+薪金+营收”的多元增收机制：村民通过房子出租、土地流转获得稳定租金；围绕旅居服务产生的保洁、管家、餐饮服务等岗位，优先吸纳本地村民就业；不少村民还顺势开起了农家餐馆、果蔬小摊，销售自种的蔬菜、粮食与土特产品。
“以前村里年轻人大多外出打工，现在村子热闹了，在家门口就能挣钱，谁还愿意往外跑？”村民的朴素话语，道出了当地旅居产业高质量发展带来的真切变化。随着旅居客的纷至沓来，让昔日寂静的村庄重燃烟火气，新老村民在日常相处中逐渐熟络，互帮互助、和谐共处的氛围日益浓厚。该项目运营后，直接带动数十名村民就近就业，参与产业高质量发展的农户实现稳步增收，村集体经济也通过资源流转、业态分红实现稳定增长。
在张基屯村，旅居的吸引力不止于好山好水好气候，更藏在镌刻着时光印记的乡村文脉里。作为有着数百年历史的村落，村内丰富的历史背景和文化遗存，为旅居产业注入了深厚的文化底蕴。
村内光绪十六年的武举人居所保存完好，二楼150余年历史的窗花原貌依旧；独有的双马头墙建筑，既蕴含“福祉遍布天地”的美好寓意，又兼具防火护院的实用功能，成为村庄最鲜明的文化标识；民国十八年的《兴发桥碑》静静沉于湖底，每年六七月份水库泄洪时便会露出水面，碑文中记载的乡贤牵头、村民捐资建桥的往事，见证着这片土地上的守望相助；光绪二十八年修缮的古井，以“桥井合一”的巧妙设计兼顾通行与护井功能，修缮碑刻清晰记载着村民齐心修井的善举，成为凝聚村落精神的重要载体。
“发展乡村旅居，不能千村一面，只有深挖本土文化，让游客望得见山、看得见水、记得住乡愁，才能形成持久的吸引力。”王力立表示，在项目打造中，当地从始至终坚持以文化为魂，深度挖掘村庄历史文脉，将屯兵文化、乡贤文化、建筑文化有机融入旅居场景，让老建筑“讲故事”、老物件传精神。
当地保护性利用古树、古井、古宅等历史遗存，打造特色文化节点；将村规民约、廉洁家风、传统民俗融入景观步道与公共空间；结合传统节日开展民俗活动，让旅居客沉浸式体验乡村文化生活……一系列举措让厚重的文脉从历史深处走出来，融入日常旅居生活，也让张基屯的旅居品牌有了更坚实的文化支撑。
从闲置凋敝的老旧村落，到远近闻名的旅居样板，张基屯村的蝶变，是曲靖市复制推广“旅居云南”改革试点经验的生动缩影。近年来，曲靖立足气候、生态、区位优势，持续盘活乡村闲置资源，构建资源盘活、市场运营、合作共建、利益分配四大机制，目前全市已建成运营旅居村(点)66个，盘活闲置房屋4800余间，带动1.8万余人就业，参与农户户均年增收超2万元。下一步，当地将持续丰富业态内涵，提升服务品质，深挖文化价值，不断擦亮“碧水红驿，氧居白塔”品牌，为全省乡村旅居高水平质量的发展提供更多可复制、可推广的基层实践经验。
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